Vom modernen Fachwerkhaus über den Bungalow bis hin zur Stadtvilla: Fertighaushersteller haben eine große Vielfalt an Häusern in unterschiedlichen Ausbaustufen im Angebot. Von Zeit zu Zeit bieten sie ihre Bestseller – unabhängig vom Haustyp – als Fertighaus Aktionshäuser an. Ein Fertighaus gut und günstig zu bauen, dass ist der Wunsch vieler potentieller Bauherren und diese kommen mit einem Fertighaus Aktionshaus diesem Wunsch ein Stück weit näher. Fertighaus Aktionshäuser sind vorgeplante Häuser, die Kunden zu vergünstigten Konditionen erwerben können. Hier erfahren Sie, welche Punkte es im Vorfeld zu berücksichtigen gilt, wenn Sie ein Fertighaus gut und günstig bauen wollen.
Wie baut man preisgünstig?
Die erste Regel für alle, die möglichst preisgünstig ins eigene Heim wollen, ist: Nur so groß bauen wie nötig. Durch eine kompakte Größe und die Konzentration auf Wesentliches kann bares Geld gespart werden. Das heißt auch, auf Unnötiges zu verzichten oder sich bei den Fertighaus Herstellern nach Aktionshäuser umzuschauen. Trotzdem muss man nicht auf Wohnkomfort verzichten. Wer zum Beispiel Vor- und Rücksprünge, Erker und Nischen weglässt, auf Dachflächenfenster statt Gauben setzt, senkt die Baukosten und kann damit sein Fertighaus gut und günstig bauen und zudem Energie sparen. Denn solche Bauteile erhöhen die Hüllfläche des Hauses, über die potenziell mehr Energie verloren geht. Selbst mit kleinerem Budget kann der Traum vom Eigenheim deshalb wahr werden – und zwar ohne beim Bauen an der Qualität sparen zu müssen.
Wer handwerklich begabt ist, kann natürlich auch mit Eigenleistungen sparen. Zahlreiche Fertighaushersteller bieten Häuser in verschiedenen Ausbaustufen an. Wichtig ist, seine Möglichkeiten und seine verfügbare Zeit sehr realistisch einzuschätzen und mit der jeweiligen Hausfirma abzustimmen. Das Angebot von Materialpaketen, Schulungen und einer fachkundigen Betreuung durch den Haushersteller sollten aber in jedem Fall gewährleistet sein, damit das Bauprojekt nicht später zum Fiasko wird. Denn der Innenausbau wird oft unterschätz und kann schnell viele Monate in Anspruch nehmen. Wenn dies nicht von vorneherein eingeplant wurde, kann aus dem Fertighaus gut und günstig ein Haus Albtraum werden.
Was ist ein Aktionshaus?
Ein Aktionshaus ist ein Haus, bei dem der Hersteller dem Käufer einen preislichen Rabatt einräumt. Wenn es um die Kosten beim Hausbau geht, sollten Sie eines grundsätzlich immer bedenken: Ein Haus zu bauen kostet viel Geld. Die meisten Menschen bauen nur einmal ein Haus, um ein Leben lang darin zu wohnen – dementsprechend empfiehlt es sich, hier nicht an der Qualität zu sparen. Um ein Fertighaus gut und günstig zu bauen, muss man deshalb nicht zwangsläufig bei der Qualität abstriche machen. Fertighaushersteller bieten meistens Aktionshaus Serien an und somit kann man sich auch gezielt nach Fertighaus Aktionshäusern umschauen.
Und was beinhaltet nun das Konzept Aktionshaus? Ganz einfach: Fertighaus Aktionshäuser sind Häuser, welche Fertighaushersteller während eines bestimmten Zeitraums zu einem vergünstigten Vorteilspreis anbieten. In manchen Fällen ist die Anzahl der Fertighaus Aktionshäuser limitiert. Und es ist möglich, dass der Bau dieser Aktionshäuser auf bestimmte Regionen begrenzt ist.
Warum bieten Fertighaus Hersteller Aktionshäuser an?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Hersteller ein Aktionshaus oder mehrere Fertighaus Aktionshäuser anbieten: Anlass ist möglicherweise ein Firmenjubiläum oder die Vorstellung einer besonderen Produktinnovation des Fertighausherstellers. Oder es geht um ein Sonderthema, welches der Fertighaushersteller durch diese Aktion am Markt etablieren möchte. Auch möglich: der Hersteller plant, sich mit den Fertighaus Aktionshäusern eine Reihe an Standardaufträgen zu sichern. Denn oft sind die individuellen Hausprojekte auch für die Herstellerseite sehr teuer und die Gewinn-Marge ist eher gering durch viele zusätzliche Planungs- und Ausbauleistungen.
Beim Aktionshaus handelt es sich in den meisten Fällen um Bestseller des Herstellers. Das Haus samt Grundriss wurde bereits mehrere Male umgesetzt. Dieser Bestseller überzeugte also schon viele andere Bauherren. Über eine entsprechende Menge an Erfahrung und Routine verfügt der Fertighaushersteller damit bei der Planung und der Errichtung des Aktionshauses und kann alleine deshalb schon auf Basis dieser Erfahrungen besser kalkulieren. Damit wollen die Hersteller natürlich auch potentielle Bauherren ansprechen, die ein Fertighaus gut und günstig erwerben wollen aber in hoher Qualität bauen möchten.
Darauf sollten Sie bei Fertighaus Aktionshäuser beachten:
- Schnelle Umsetzung bei gleichbleibender Qualität
- Keine technischen Abstriche
- Grundriss ist beim Aktionshaus vorgegeben
- Wände und Räume im Aktionshaus sind nicht veränderbar, bzw. nur geringfügig
- Herstellerangebote umfassen oft mehrere Fertighaus Aktionshäuser in verschiedenen Bauweisen, Hauskonzepten und Ausbaustufen
Welche Gestaltungsmöglichkeiten gibt es beim Aktionshaus?
Da der Fertighaushersteller die Grundrisse von vornherein festlegt, gibt es für Bauherren beim Aktionshaus meist keine allzu großen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundrisse sind um ein preisgünstiges Angebot realisieren zu können platzsparend aber gleichzeitig offen gehalten und folgen den aktuellen Wohntrends. Die Aufteilung der Räume ist allerdings meist fest vorgegeben. Das heißt nicht, dass sich am Grundriss nichts verändern lässt. Oft ist es möglich, diesen zum Beispiel zu spiegeln. Prüfen Sie, wo Sie Anpassungen vornehmen können und welche Änderungen ohne Mehrkosten möglich sind. Damit der Preis des Aktionshaus auch stabil bleibt, sollten Sie versuchen auf viele individuelle Änderungen beim Aktionshaus zu verzichten.
Oft sind die Außenansichten von Fertighaus Aktionshäuser ebenfalls fest vorgeplant. Je nach Hersteller lassen sich beim Aktionshaus aber Dachform und Fassadengestaltung durchaus verändern. Auch um den Gegebenheiten der jeweiligen Bauvorschriften gerecht zu werden.
Bei der Kniestockhöhe sind Änderungen generell ebenfalls möglich – denn oft sind diese in Baugebieten fest vorgegeben und Bauherren sind verpflichtet, sich beim Hausbau an diese Vorgaben zu halten. Prüfen Sie hier vorab, ob für eine individuelle Kniestockhöhe höhere Kosten fällig werden. Bei der Entscheidung zwischen Keller und Bodenplatte lässt Ihnen der Hersteller meist die Wahl: Denn hier müssen Sie sich als Bauherr entscheiden und den eigenen Kostenrahmen genau abschätzen.
Was ist beim Grundriss sonst noch zu beachten?
Wer sich für das Projekt Hausbau entscheidet, hat vorab eine grobe Vorstellung davon, wie der Grundriss beim eigenen Traumhaus aussehen soll. Dabei spielen Geschmack, persönliche Bedürfnisse und die Anzahl der Bewohner eine große Rolle. Wer sich mit einem vorgeplanten Grundriss anfreunden kann, bei dem kommt ein Aktionshaus möglicherweise infrage. Denn es ist durchaus denkbar, dass ein Aktionshaus Ihre bevorzugte Aufteilung der Räume bereits aufweist. Ob sich ein Angebot lohnt, wird dann ersichtlich, wenn Sie sich die Bauleistungsbeschreibung des Herstellers durchlesen. Vergleichen Sie am besten Bauleistungsbeschreibungen verschiedener Fertighaus Aktionshäuser miteinander um festzustellen ob das gewählte Fertighaus gut und günstig ist oder doch gegebenenfalls im Nachgang teuer wird.
Und was ist bei der Ausstattung von Fertighaus Aktionshäusern wichtig?
Aktionshäuser baut der Fertighaushersteller oft in größerer Stückzahl als andere Häuser aus seinem Angebot. Was die Ausstattung angeht, sind die Auswahlmöglichkeiten daher manchmal begrenzter als bei einem normalen Fertighaus oder gar bei einem frei geplantem Haus. Denn Aktionshäuser verfügen bei der Grundausstattung in der Regel über ein klar vorausgewähltes Sortiment. Um Kunden das Fertighaus gut und günstig anbieten zu können, kauft der Hersteller die im Aktionshaus verbauten Materialien und Produkte der Grundausstattung meist in größerer Stückzahl ein. Den Preisvorteil geben die Hersteller an den Kunden weiter um so das Fertighaus gut und günstig bauen zu können. Ein weiterer Vorteil für den Hersteller: Die geringeren Auswahlmöglichkeiten reduzieren den Aufwand bei der Bauberatung und der Bauherr muss sich zwischen weniger Alternativen entscheiden, was erheblich Zeit bei der Ausführungsplanung bei Fertighaushersteller einspart.
Wie die Ausstattung bei Ihrem Aktionshaus aussehen wird, legen Sie gemeinsam mit einem Berater des Fertighausherstellers bei der Bemusterung fest. Bei diesem Termin wählen Bauherren jedes Ausstattungselement Ihres Hauses aus. Dazu gehören Bodenbeläge, die Sanitärausstattung oder die Anzahl an Steckdosen in den einzelnen Räumen. Viele Fertighaushersteller definieren dabei eine Standard-Ausstattung. Genügt der Standard Ihren Ansprüchen nicht, können Sie in der Regel aufbemustern. Je nach Hersteller sind dann höhere Kosten fällig.
Tipp: Lesen Sie sich zu jedem Aktionshaus die Standard-Bauleistungsbeschreibung des Herstellers durch. Das ergibt vor allem Sinn, wenn Sie ein Musterhaus in einem Musterhauspark besichtigt haben. Oft handelt es sich um eine besondere Ausführung: das Musterhaus verfügt in der Regel über Sonderausstattungen, die beim Aktionshaus nicht dabei sind und für die in der Realisierung entsprechend zusätzliche Kosten anfallen.
Welche Aktionshäuser gibt es?
Bei vielen Herstellern können interessierte Bauherren aus mehreren Haustypen und Architekturstilen auswählen. Oft gibt es gleich eine ganze Aktionshausreihe. Sie enthält unterschiedlich große Aktionshäuser mit variablen Grundrissen und verschiedenen Bauweisen und Stilen der Architektur. So findet jeder interessierte Bauherr das richtige Aktionshaus für seine Bedürfnisse. Neben dem klassischen Einfamilienhaus mit Satteldach gibt es meist auch Bungalows im Angebot. Oft als Aktionshäuser vertreten sind außerdem Häuser in klassischer Holztafelbauweise, Fachwerkhäuser oder auch in Massivbauweise.
Was ist der Unterschied zum normalen Fertighaus?
Beim Aktionshaus ist die Standardausstattung möglicherweise niedriger als beim normalen Fertighaus und es wird gegebenenfalls im Bereich der Boden- und Wandbeläge Eigenleistung erwartet. Das heißt im Standard sind zum Beispiel keine bodengleichen Duschen oder Parkettböden enthalten bzw. nur die Bäder und Küche gefliest und die restlichen Boden- oder Wandbeläge müssen bauseitig ausgeführt werden. Wer auf bestimmte Details nicht verzichten kann, muss dann aufbemustern. Zudem gibt es bei der Bemusterung oft weniger Auswahlmöglichkeiten, was die Ausstattungselemente angeht.
Ein weiterer Unterschied ist, dass der Grundriss vorab festgelegt ist. Indem der Fertighaushersteller den Grundriss nicht im Detail maßschneidert, halten sich die Planungs- und Beratungskosten im Rahmen. Das wirkt sich auf den Gesamtpreis aus. Durch die stark standardisierte Basis kann der Fertighaushersteller das Haus schneller realisieren und spart Kosten. Bei einem Aktionshaus greift der Hersteller auf seine Erfahrung zurück um ein bestmögliches Preis-Leistungsverhältnis anbieten zu können und somit das Fertighaus gut und günstig bauen zu könne.
Was muss ich beim Abschluss des Vertrags beachten?
Einen Vertrag für ein Fertighaus sollten Sie nicht vorschnell unterschreiben. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote ein und vergleichen Sie. Prüfen Sie vorab die Standard-Bauleistungsbeschreibung des jeweiligen Fertighausherstellers. Hier sehen Sie, was im Hauspreis enthalten ist.
Hellhörig werden sollten Sie bei vermeintlichen Schnäppchen. Auch wenn das Fertighaus gut und günstig ist, hat es letztendlich seinen Preis. Das gilt auch für Aktionshäuser. Seriöse Hersteller werden Sie nicht mit unseriösen Schnäppchenangeboten und übertriebenen Preisvorteilen locken, denn diese wollen ihren guten Ruf behalten. Ungeachtet dessen gilt nach wie vor: Lesen Sie sich die Angebote durch und überlegen Sie, was am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Idealerweise berechnen Sie für alle Fertighaus Aktionshäuser beispielhaft die Kosten, unter Einbeziehung aller Baunebenkosten sowie des Grundstückspreises. Wenn Preis, Leistung, Beratung und Finanzierung passen, steht einer Vertragsunterzeichnung für ihr Aktionshaus nichts mehr im Weg und Sie können gut und günstig bauen.
Wie lange dauert es bis man in ein Fertighaus einziehen kann?
Der Bau eines Fertighauses dauert bekanntermaßen nicht so lange wie der beim konventionellen Massivhaus. Entsprechend vergeht beim Fertighaus auch zwischen Baubeginn und Einzugstermin weniger Zeit. Die genaue Bauzeit hängt dabei von der Bauweise und der Ausbaustufe ab. Besteht das Haus aus vorgefertigten Holztafeln, dauert der Aufbau nur maximal drei Tage. Für den anschließenden Innenausbau bei einem solchen Holzhaus rechnet man dann mit ein paar wenigen Monaten. Länger dauert es in der Regel wenn es sich nicht um ein schlüsselfertiges Haus handelt, sondern zum Beispiel ein Bausatz- oder Ausbauhaus, bei dem Bauherren bestimmte Arbeiten in Eigenleistung ausführen müssen.
Was kosten Aktionshäuser und was kann ich sparen?
Was die finanzielle Seite bei Fertighaus Aktionshäusern angeht, gilt: Je weniger Extrawünsche Sie einbauen, desto günstiger wird ein Aktionshaus. Bedeutet je mehr Sie sich am tatsächlichen Vorschlag des Hausherstellers orientieren um so weniger Zusatzkosten kommen auf Sie zu. Wer sich zudem für die in der Bauleistungsbeschreibung enthaltene Grundausstattung entscheidet, erhält den größten Preisvorteil.
Bei der Berechnung des Quadratmeterpreises ist entscheidend, ob der Fertighaushersteller die Nutzfläche oder die Wohnfläche angegeben hat. Die Nutzfläche beinhaltet zum Beispiel den Platz unter der Treppe oder Bereiche unter Dachschrägen, die unter einem Meter Höhe aufweisen und somit zu Wohnzwecken nicht genutzt werden können.
Wie viel kostet ein Fertighaus schlüsselfertig?
Egal ob Aktionshaus oder nicht. Beim schlüsselfertigen Fertighaus hängen die Gesamtausgaben von einer Reihe an Punkten ab. Dazu gehören Architekturstil, energetischer Standard sowie Ausstattung. Die Unterschiede fangen schon bei der Dachform an: Je nachdem für welche Form Sie sich beim Dach entscheiden, variieren die Kosten. So handelt es sich beim Walmdach um eine teure Dachform. Viel günstiger kommen Sie mit einem Pult- oder Satteldach hin. Wie hoch genau die Gesamtkosten für ein schlüsselfertiges Haus sind, kann man also pauschal schwer sagen.
Was kostet ein Fertighaus mit Einliegerwohnung?
Es kommt immer darauf an wie teuer das Haus an sich ist. Aber eine Einliegerwohnung bringt vor allem als Effizienzhaus deutliche Vorteile mit sich: hierfür sorgt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Wer bei Haus und Einliegerwohnung die höchste Energieeffizienzstufe erreicht, kann die maximale Summe an Fördergeld kassieren. Auch bei der Steuer können Sie sparen: das geht aber nur, solang Sie eine klare räumliche Trennung zwischen Haus und Wohnung vorweisen. Zudem müssen Größe und Einrichtung einer Einliegerwohnung angemessen sein.
Für wen eignen sich Aktionshäuser?
Aktionshäuser sprechen im Grundsatz eher eine breite Masse an und nicht den Individualisten. In der Regel sind die Aktionshäuser auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten und haben einen familienfreundlichen und zugleich platzsparenden Grundriss. Diese Einfamilienhäuser verfügen oft über einen offenen Lebensbereich und mehrere Schlafzimmer mit einer passenden Zimmerverteilung.
Generell eignen sich Aktionshäuser vor allem für Bauherren, deren Extrawünsche sich dem Anspruch gut und günstig zu bauen unterwerfen. Und es gibt sie nicht nur für junge Familien. Teilweisebieten Hersteller auch höherwertige Häuser zum Beispiel mit Skelettbauweise als Aktionshaus oder als Bungalow an. Letztere lassen sich generell barrierefrei realisieren und sind somit fürs Wohnen im Alter optimal geeignet.
Fertighaus gut und günstig: Ein Überblick
1. Was macht ein Aktionshaus günstig?
- Hersteller bieten ihre Bestseller an
- Geringerer Planungsaufwand von Herstellerseite durch vorgeplante Entwürfe
- Kleinere Auswahl bei der Bemusterung
- Platzoptimierte Grundrisse
- Tipp: Schauen Sie, was sich ohne Aufpreis ändern lässt
2. Warum werden Aktionshäuser angeboten?
- Aktionshäuser gibt es oft zum Firmenjubiläum der Hausbaufirma
- Hersteller möchte mit dem Aktionshaus einen neuen Standard oder eine Innovation bewerben
- Hersteller will mit dem Aktionshaus eine Grundauslastung der Produktion mit unkomplizierten Aufträgen sicherstellen
3. Was müssen Sie beachten?
- Die Bauleistungsbeschreibung der Aktionshäuser prüfen: sie zeigt, was im Preis enthalten ist
- 10.000 bis 20.000 Euro finanzielle Reserve für die Bemusterung einplanen
- Achtung vor Lockangeboten: lassen Sie sich nicht zeitlich unter Druck setzen und unterschreiben Sie nicht vorschnell einen Hausbauvertrag für ein Aktionshaus
- Wohnfläche der Aktionshäuser ist nicht gleich Nutzfläche
Aktionshaus vs. frei geplantes Haus
| Aktionshaus | frei geplantes Haus |
| preisgünstiger | teuer |
| mehrfach erprobt | weniger Referenzobjekte |
| schnelle Lieferung | lange Bauzeit |
| Fertigstellungstermin steht fest | kein exakter Fertigstellungstermin |
| qualitätsgeprüfte Fertigung | Bauausführung muss genau überwacht werden |
| ein Ansprechpartner | viele Ansprechpartner: Architekt und alle Einzelhandwerker |
| Festpreisgarantie | Kosten sind geschätzt |
| höhere Eigenverantwortung |
Fazit Fertighaus Aktionshäuser
Die Frage, für wen sich ein Aktionshaus eignet, ist schnell beantwortet: Jeder, der Geld sparen und kein komplett individuelles Eigenheim bauen möchte, fährt gut mit dem Wohnkonzept Aktionshaus und kann ein Fertighaus gut und günstig bauen. Denn wenn Sie sich mit vorgeplanten Grundrissen anfreunden können, bekommen Sie mit einem Aktionshaus ein architektonisch ansprechendes Zuhause. Und das zu einem verhältnismäßig günstigen Preis.
Aktionshäuser eignen sich insbesondere für Familien. Auch für andere Zielgruppen gibt es hier gute Angebote. Wer das Aktionshaus so nimmt, wie es angeboten wird, kann einiges sparen. Oft bleiben noch ein paar Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus zum individuellen Heim zu machen. Bei zu vielen Extrawünschen kann es schnell viel teurer werden. Daher sollten Sie immer prüfen, wofür zusätzliche Kosten anfallen und was bei Ihrem Aktionshaus dabei ist. Prüfen Sie im Vorfeld die Bauleistungsbeschreibung von Ihrem Aktionshaus und listen Sie alle Kosten auf. So können Sie einzelne Angebote vergleichen. Wenn Sie diese Punkte beachten, haben Sie gute Chancen, von den günstigen Konditionen der Aktionshäuser zu profitieren.
Was sich hinter Fertighaus Aktionshäusern verbirgt, fassen die Hausbauhelden in dem Video "Fertighaus gut und günstig: Aktionshäuser - So viel kannst du wirklich sparen" kompakt hier zusammen:
