Gemeinsam – aber nicht identisch; mit denselben Grundüberzeugungen – aber trotzdem höchst individuell: Doppelhäuser liegen im Trend. So ist der Wohnwert einer Doppelhaushälfte in den letzten Jahren enorm gestiegen und reicht entsprechend nahe an die Qualitäten eines freistehenden Einfamilienhauses heran. Wir erläutern, was es beim Bau eines Doppelhauses zu beachten gibt und stellen ein Doppelhaus-Bauprojekt eines Geschwister-Paars vor.
Was versteht man unter einem Doppelhaus?
Bei einem Doppelhaus können ganz verschiedene Nutzungsansprüche in zwei Haushälften unter einem Dach vereint werden. Dabei müssen die einzelnen Haushälften heute längst nicht mehr identisch aussehen oder zwingend „in line” stehen.
Beispiele für die Nutzung gibt es viele:
- zwei befreundete Familien
- eine Familie und die Großeltern
- Wohnen und Arbeiten
- altersgerechtes Wohnen mit Betreuungspersonal
Auch bei der Quadratmeterzahl kann variiert werden, denn die „Haushälften” müssen nicht unbedingt gleich groß sein. Selbst ein Haus mit einer Einliegerwohnung kann Doppelhauscharakter haben! Es gibt nichts, was es nicht gibt bei einer Haushälfte, außer der Tatsache, dass man nicht um sie herumgehen kann. Wie hoch diese Einbuße an Wohnqualität tatsächlich ist, muss jeder für sich selbst entscheiden.
Auf der Basis eines funktionalen, familiengerechten Grundrisses bestimmen Architektur-Details wie Erker, Gauben, abgeschleppte Dächer, Wintergärten und die Verwendung von Glas das äußere Erscheinungsbild. Diese „Accessoires” und natürlich die Gestaltung der Fassade mit Putz, Holz, Klinker und Co. können jedem Doppelhaus beziehungsweise jeder Doppelhaushälfte einen individuellen Charakter geben. Versätze in den Gebäudetrennwänden und zum Teil unterschiedliche Architekturmerkmale je Hausteil lassen interessante Gesamtobjekte entstehen.
Wie viel kostet ein komplettes Doppelhaus?
Das schlagende Argument für das klassische Doppelhaushälften-Konzept ist nach wie vor der Preis. Dieser fällt – im Vergleich zum freistehenden Haus – deutlich niedriger aus. Die Hauptersparnis liegt hierbei im geringeren Flächenbedarf für den Bauplatz, weil eben nur drei Seiten des Hauses den vorgeschriebenen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze einhalten müssen (die vierte Seite ist die Trennwand zum Nachbarn). Dadurch kann die Baufamilie auf einen Teil teures Bauland verzichten.
Und auch für das Haus selbst sind niedrigere Baukosten fällig, da es in der Regel nicht so groß ist, Fenster auf nur drei Seiten hat und schon bei Aushub, Deponie und Bodenplatte (oder Keller) günstiger kommt. Die Energiekosten sind dank geringerer Wärmeverluste (eine Außenwand weniger) ebenfalls niedriger.
In unserer Hausdatenbank findest du hier eine Übersicht zu allen Doppelhäusern unterschiedlichster Fertighaushersteller.
Außerdem haben wir dir hier eine Liste von Häusern mit Preisangaben zusammengestellt. Bitte beachte, dass sich die Hauspreise ändern können. Die Angaben stammen vom März 2026.
- SchwörerHaus | Musterhaus Poing: ab 380.000 Euro für die kleinere Haushälfte mit 125 qm
- RENSCH-HAUS | Ravenna: ab 349.000 Euro für 164 qm
- Baufritz | DESIGNHAUS WILL: ab 875.000 Euro für 140,47 qm
- DAN-WOOD House | Partner 132.1: ab 288.200 Euro für 132,11 qm
- Bien-Zenker | CELEBRATION 114 V3 XL: ab 430.513 Euro für 158,99 qm
- Living Haus | SOLUTION 117 L V2: ab 310.991 Euro für 115,87 qm
- Heinz von Heiden | Zweifamilienhaus 88K: ab 479.563 Euro für 205,84 qm
- Haas Haus | Haas D 112 A: ab 244.000 Euro für 143 qm
Doppelhaus-Homestory: Eigenständig doch miteinander verbunden
In Luxemburg haben sich zwei Geschwister mit ihren Familien den Traum vom Eigenheim erfüllt, mit einem Doppelhaus der besonderen Art.
Von der klassischen Doppelhausbauweise mit einheitlichem Erscheinungsbild und gleicher Grundrissgliederung ist bei dieser Variante nichts zu sehen. Abgesehen von der kubischen Form, unterscheiden sie sich sowohl in ihrer äußeren Gestaltung als auch in der Grundrissaufteilung enorm voneinander. Eigenständig stehen die beiden zweigeschossigen Flachdachgebäude auf dem schönen Grundstück mit Blick auf die benachbarten Felder und Wälder – lediglich miteinander verbunden durch zwei Doppelgaragen, die sich im Erdgeschoss in die Gebäude einschieben und auf beiden Seiten in einen überdachten Eingangsbereich übergehen. Bei aller Individualität und Unabhängigkeit: Sehr einig waren sich die beiden Familien – mit zwei und drei Kindern – hingegen bei der Bauweise: gesund sollte sie sein.
Gemeinsam aber individuell
Auf einen ganzheitlichen Lebenswandel setzen beide Familien nämlich schon lange. Dazu gehört eine vollwertige Ernährung ebenso, wie eine nachhaltige Lebensweise. So waren beim Bau Energieeffizienz und baubiologisch zertifizierte Materialien Grundvoraussetzung. Ein geeigneter Baupartner, der diese Ansprüche erfüllen konnte, war im Allgäuer Unternehmen Baufritz schnell gefunden. Die ökologische Holzbauweise mit garantiert wohngesundem Raumklima, serienmäßigem Schutz vor Elektrosmog und abgeschirmten Kabeln überzeugte alle Beteiligten auf Anhieb. Dank der modularen Planungsweise konnten beide Parteien ihre eigenen Wünsche verwirklichen und dennoch kostengünstig auf einem Grundstück bauen. Die alles verbindenden Garagen sind komplett mit wartungsarmen Fassadenplatten in Anthrazit vekleidet. Während sich die eine Familie im Obergeschoss für eine, ebenfalls anthrazitfarbene Holzstülpschalung entschied, setzte die zweite auf schlichtes Weiß mit einer dezenten Holzverschalung im mittleren Bereich der Eingangsfassade.
Das letztere Haus setzt auch im Innern seine moderne Gestaltung konsequent fort. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in das hell und offen gehaltene Erdgeschoss. Hier gehen Essen, Wohnen und Kochen nahtlos ineinander über. Hingucker bildet ein Kamin, der zwischen Ess- und Wohnbereich in einem kurzen Wandabschnitt installiert wurde und über zwei Sichtfenster verfügt. Das wohlig prasselnde Holzfeuer kann so ganz bequem vom Sofa und gleichzeitig auch vom Esstisch aus genossen werden.
Privatsphäre wird garantiert
Die Küche wurde bereits während der Bauphase mit geplant und das zahlt sich jetzt aus. Wie ein Eck-Erker schiebt sich die Küche gen Osten nach außen – Fenster gibt es in diese Richtung keine, sodass hier neben den Küchengeräten allerhand Stauraum für Kochutensilien und Geschirr geschaffen werden konnte. Gegenüber der Küche verbirgt sich hinter einer schlichten Tür ein Arbeitszimmer als einziger Rückzugsort im Erdgeschoss. Daneben führt eine, an der Wand zu schweben scheinende Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Die dunklen Holzstufen wurden schon während der Bauphase in die Konstruktion integriert und bilden einen warmen Gegensatz zum puristischen Grau an Wand, Boden und Möblierung. Der an der Wandseite angebrachte Handlauf zeugt davon, dass jeder, der den privaten Bereich des Hauses betreten will, schwindelfrei sein muss.
Oben angelangt, haben die beiden Kinder jeweils ein Reich mit direktem Zugang ins eigene Badezimmer auf der Südseite bekommen. Der Rückzugsbereich der Eltern nimmt auf der anderen Seite vom Flur die gesamte Breite des Hauses im Norden ein. Von der mittig angeordneten Ankleide gehen das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern auf der einen und ein großzügiges Wellnessbad auf der anderen Seite ab. So unterschiedlich die beiden Häuser auch wirken, die nachhaltige und gesunde Bauweise ist ihnen gemein. Geheizt wird mittels Wärmepumpe, die Luft wird per Wärmerückgewinnung reguliert und die gesunde Bauweise wurde vor dem Einzug von Baufritz kontrolliert und zertifiziert.
Doppelhaus-Haustour
Im Video zeigt euch HausbauHeldin Susanne Neutzling ein bezahlbares Doppelhaus für zwei Familien. Auf unserem YouTube-Kanal findet ihr übrigens hier noch weitere Haustouren zu Doppelhäusern – schaut gerne mal rein.