Der Kauf einer Wohnimmobilie hat bekanntlich zahlreiche und grundlegende Vorteile – unabhängig davon, ob es sich dabei um ein Haus oder um eine Eigentumswohnung handelt: mietfreies Wohnen, komplette Freiheit in Bezug auf die Gestaltung und den Ausbau und nicht zuletzt gilt eine Immobilie gerade in der heutigen Zeit als überaus krisensichere Kapitalanlage. Doch stellt sich gleich zu Beginn des Kaufprozesses verständlicherweise die Frage, welche Immobilienart grundsätzlich besser ist: Ein Haus oder vielleicht doch eher eine Wohnung? Was bietet mehr Vorteile? Mit welchen Nachteilen muss man rechnen? Und welche Aspekte sollte man darüber hinaus noch bedenken, bevor man sich schlussendlich entscheidet?
Vorab: Die aufgeführten Vor- und Nachteile sind bewusst relativ allgemein gehalten, da die finale Entscheidung in der Regel von zahlreichen individuellen Faktoren, konkreten Bedürfnissen und persönlichen Vorlieben abhängt.
Der erste Schritt: Was suche ich, für wen und warum?
Bevor es um die Frage geht, ob man sich lieber ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte – und welche Vor- und Nachteile damit verbunden sind – gilt es im ersten Schritt herauszufinden, welche Ansprüche grundsätzlich erfüllt werden müssen. Darüber hinaus spielt aber natürlich auch der Preis eine überaus wichtige Rolle. Dementsprechend sollte man sich schon möglichst frühzeitig darüber im Klaren sein, wie viel Geld zur Verfügung steht und ob man sich die gewünschte Immobilie überhaupt leisten kann. Tipp: Mit einem sogenannten Immobilienrechner lässt sich schnell und einfach herausfinden, mit welchen (zusätzlichen) Kosten man rechnen muss, wie lange die Finanzierung dauert und wie hoch die monatliche Zins- und Tilgungslast voraussichtlich sein wird. Ebenso kann es hilfreich sein, wenn man sich vorab die folgenden Fragen stellt und alle relevanten Punkte nach Wichtigkeit priorisiert:
- Die Lage: Wo möchte ich zukünftig wohnen (eher in der Stadt oder vielleicht doch lieber im Grünen)?
- Wie viel Wohnraum benötige ich – und wie viele Zimmer?
- Sind Kinder geplant?
- Muss die Immobilie gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein?
- Wie wichtig ist die umliegende Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.)?
- Möchte ich die alleinige Verantwortung oder ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft besser?
- Wie nah soll der nächste Nachbar sein?
- Soll es ein eigener oder ein gemeinschaftlich genutzter Garten sein?
Haus oder Wohnung: Die wichtigsten Vor- und Nachteile im direkten Vergleich
Da die meisten Menschen sich nur eine einzige Immobilie in ihrem Leben kaufen und darin in der Regel bis ins hohe Alter (und darüber hinaus) wohnen, sollte man sich definitiv und absolut sicher sein, bevor man den Kaufvertrag unterschreibt. Die nun folgende Übersicht soll bei der Entscheidungsfindung helfen, indem man alle relevanten Vor- und Nachteile eines Hauses beziehungsweise einer Wohnung direkt miteinander vergleicht.
Vor- und Nachteile beim Hauskauf
| Faktor/Kriterium | Vorteile | Nachteile |
| Anschaffungskosten | - | Insgesamt höhere Kosten, da neben dem Kaufpreis auch das Grundstück und verschiedene Nebenkosten bezahlt werden müssen |
| Laufende Kosten | - | Sämtliche Betriebs- und Instandhaltungskosten müssen vom Eigentümer getragen werden |
| Zeitaufwand | - | Hoch, da der Eigentümer für alles selbst verantwortlich ist |
| Gestaltungsspielraum | Man kann nahezu komplett selbst entscheiden | Eventuelle Einschränkungen durch Baurecht und Grundstücke der Nachbarn |
| Lage / Infrastruktur | Faktisch freie Standortwahl in Stadtnähe oder auf dem Land | Ländliche Regionen sind häufig schlechter mit Bus & Bahn zu erreichen; weniger Infrastruktur |
| Platzangebot | Häufig mehr Räume, flexible Raumaufteilung möglich und eigener Garten | - |
| Nachträgliche Änderungen | In der Regel problemlos möglich (Haus & Grundstück) | - |
| Privatsphäre | Mehr Abstand zu den Nachbarn und alleinige Gartennutzung | - |
| Verantwortung | - | Die gesamte Verantwortung liegt bei dem Eigentümer, Renovierungs- und Sanierungskosten müssen allein getragen werden (was eine Instandhaltungsrücklage notwendig macht), Reinigung & Pflege bedarf mehr Zeit |
| Sonstiges | Häufig Wertzuwachs, ins. mehr Freiheiten und Möglichkeiten zur Entfaltung | - |
Vor- und Nachteile beim Wohnungskauf
| Faktor/Kriterium | Vorteile | Nachteile |
| Anschaffungskosten | Kostengünstiger als ein Haus und nur anteilige Grundstückskosten | - |
| Laufende Kosten | Wesentliche Kostenpunkte, Reparaturen und Anschaffungen werden von der Eigentümergemeinschaft gemeinsam getragen | - |
| Zeitaufwand | Dank Eigentümerteilung gering, verschiedene Hausdienste etc. | - |
| Gestaltungsspielraum | - | Nur eingeschränkte Gestaltungsfreiheit, bauliche Veränderungen nur selten möglich, Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich |
| Lage / Infrastruktur | Relativ freie Wahl ob Stadt oder auf dem Land | Häufig mitten in Ballungszentren sowie erhöhte Lärmbelästigung |
| Platzangebot | - | Zumeist eher begrenzter Raum auf einer Etage und nur selten mit Garten |
| Nachträgliche Änderungen | - | Nur in sehr geringem Umfang möglich (wenn überhaupt); Eigentümergemeinschaft muss in der Regel erst zustimmen |
| Privatsphäre | - | Rücksichtnahme aller Bewohner nötig, gemeinsame Nutzung bestimmter Bereiche & höherer Geräuschpegel |
| Verantwortung | Instandhaltung und Pflege übernimmt i.d.R. die Hausverwaltung | - |
| Sonstiges | Höherer Sicherheitsfaktor dank der Gemeinschaft | Deutlich weniger Ruhe, verschiedene Abhängigkeiten |
Das Fazit
Abschließend bleibt zu sagen, dass neben den oben genannten Faktoren noch viele weitere Punkte bei der Entscheidung bedacht werden müssen – allerdings hängen diese meist voll und ganz von den persönlichen Präferenzen, Wünschen und Anforderungen ab, sodass sich in der Regel nicht pauschal sagen lässt, was sich grundsätzlich besser eignet: ein Haus oder doch eher eine Wohnung. Beide Optionen bieten neben zahlreichen Vor- auch einige allgemeingültige Nachteile, die jedoch nicht von jedem Menschen gleich hoch bewertet werden. Schlussendlich ist es entscheidend, dass man sich wohlfühlt, die wichtigsten Kriterien erfüllt sind, den Kaufpreis aufbringen kann, ohne sich dabei in eine finanzielle Schieflage zu bringen und man sich schlicht und einfach darauf freut, dort die nächsten Jahre und Jahrzehnte zu verbringen.
